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【全国 22 个城市启动住房养老金试点，房地产市场迎新变革】住房养老金并非用于养老之房，而是专为老旧住宅维修与改造设立的专项资金，其源自住房维修基金，在管理和资金分配上有重大革新。为破解传统住房维修基金“沉默资本”难题，政府将其升级为住房养老金，实行统一规划、统一管理，以激活沉睡资金，推进维修项目。新住房养老金制度打破专款专用机制，实现资金跨小区流动，政府、财政与业主三方共同出资，降低老破小业主改造成本，为旧改常态化奠定基础。旧改因城镇化率提升和存量房市场庞大成为新蓝海，住房养老金制度推动老旧住宅改造，为相关行业带来机遇。但该制度推进并非顺利，面临资金使用等诸多疑问和平衡利益难题。
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