美国8月二手房销量降至10个月低点,因为在近期抵押贷款利率下降之前负担能力面临持续挑战。

  全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据显示,8月二手房销量环比下降2.5%,至折合年率386万套。这低于接受调查的经济学家的预估中值。

  房地产行业正指望美联储一系列降息来重振需求,周三美联储已宣布降息50个基点。据NAR的数据,住房融资成本下降尤其受到首次购房者的欢迎,这部分人群在8月销售中的占比降至纪录低点。

  NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示:“8月住房销售再次令人失望,但最近抵押贷款利率下降加上库存增加是有力的组合,将为未来几个月的销售增长提供条件。”

  美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示,美国抵押贷款利率上周降至2022年9月以来的最低水平,引发了大量的购房和再融资抵押贷款申请。

  8月转售库存连续第八个月上升,二手房供应上升0.7%至135万套。这仍然是2020年10月以来最高水平。即便如此,这也远低于疫情之前五年190万套的平均水平。按照目前的销售速度,这相当于4.2个月的供应。

  NAR的报告显示8月售价中值同比增长3.1%至416,700美元。在NAR数据中同时期最高。