核心观点:土地成交面积同比增长,9 月LPR 利率维持不变 本周我们跟踪的68 城新房成交同比下降,环比下降,20 城二手房成交面积同比下降,环比下降。土地成交面积同比增长,溢价率环比下降,北京市大兴区出让一宗地块,成交总价22.25 亿元,成交楼面价33849 元/ m2。该地块用地面积29897m2,规划建面65733 m2,推出楼面价为33849 元/ m2,期房指导价6.6 万元/ m2。  杭州再迎3 宗涉宅用地出让,总出让面积146315m2,挂牌起始总价约42.9 亿元,1 宗底价成交、2 宗溢价成交,共收金45.2 亿元。本周政策端发改委提出实施好新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等四大行动,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1 年期LPR 为3.35%,5 年期以上LPR 为3.85%,维持不变。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续,进一步政策边际放松值得期待,整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。  政策端:发改委强调落实四大行动,9 月LPR 利率维持不变 中央层面:发改委:未来五年,推进以人为本的新型城镇化,实施好新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等四大行动。央行:中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1 年期LPR 为3.35%,5 年期以上LPR 为3.85%。  地方层面:北京:完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制,发挥住房公积金的住房保障作用。  市场端:土地成交面积同比增长,杭州土拍火热进行 销售端:2024 年第38 周,全国68 城商品住宅成交面积155 万平米,同比下降57%,环比下降13%;从累计数值看,年初至今68 城成交面积达9452 万平米,累计同比下降35%。全国20 城二手房成交面积为104 万平米,同比增速-47%,前值+6%;年初至今累计成交面积6746 万平米,同比增速-6%,前值-5%。  投资端:2024 年第38 周,全国100 大中城市推出土地规划建筑面积3818 万平方米,成交土地规划建筑面积2771 万平方米,同比增加7%,成交溢价率为4.1%。  北京:大兴区出让一宗地块,成交总价22.25 亿元,成交楼面价33849 元/ m2。  该地块用地面积29897 m2,规划建面65733 m2,推出楼面价为33849 元/ m2。杭州:3 宗涉宅用地出让,总出让面积146315m2,挂牌起始总价约42.9 亿元,1宗底价成交、2 宗溢价成交,共收金45.2 亿元。  融资端:国内信用债发行规模同比下降  2024 年第38 周,信用债发行15 亿元,同比减少51%,环比减少77%,平均加权利率3.13%,环比持平。信用债累计发行规模3070.6 亿元,同比减少13%。  风险提示:市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期。 【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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