8月13日，万科发布公告，已与中信金石基金管理有限公司（简称“中信金石”）和中信证券投资有限公司（简称“中证投资”）及泰康人寿签署合作协议，共同设立万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“中信万科消费基础设施Pre-REIT基金”），投资万科旗下深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目。去年以来，万科相继在公寓Pre-REIT、商业REIT、商业Pre-REIT基金上实现突破，有助于万科进一步打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。同时，能够在长租、综合住区的商业板块实现多业态、多层次不动产基金的突破，也体现了市场对万科主业能力的高度认可。

　　根据公告显示，此次Pre-REIT基金总规模为22.34亿元人民币，其中泰康人寿认缴35.00%，中证投资及中信金石认缴8.95%，万科集团暂认缴56.05%，后续将把36.05%的认缴份额转让给其他机构。基金所投资的深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场，均为运营稳定的核心资产，2023年营业额分别超20亿元和6亿元，完成本次交易后，预计将为万科集团提供正向现金流及利润。

　　值得注意的是，此次基金将委托万科旗下印力集团继续提供资产管理服务，今年4月30日，印力集团的中金印力公募REIT已于深交所上市，这也为此次Pre-REIT基金未来对接公募REITs退出提供了更便捷的可能性。事实上，根据公开资料显示，国内REITs市场历经三年发展，截至今年7月已合计融资规模超千亿，盘活存量资产的效果凸显。但相较于全国百万亿级的存量资产体量，当下REITs市场发展仍有巨大空间，多层次REITs市场建设有待推进，其中Pre-REIT基金正是重要组成部分。

　　业内人士认为，万科相继实现多业态、多层次不动产基金的突破，有助于其更好地盘活存量资产和现金流，实现资产的良性循环发展。同时，商业业务是未来综合住区的重要配套，长租公寓也是万科的三大主业之一，万科旗下相关项目能够连续通过REIT、Pre-REIT基金获得众多头部金融机构的投资，充分体现了市场对万科主业能力的高度认可。

　　实际上，万科上半年已在不动产基金的多个方面取得了积极进展， 持续构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。截至目前，万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT已在申报过程中，而建万住房租赁Pre-REIT基金也实现了广州项目扩募。